2025古北99(售楼处)首页网站-2025古北99营销中心(售楼处中心)古北99小区欢迎您-旁边的环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电线

  曼哈顿中央公园旁的百年公寓，至今仍是全球富豪的珍藏；伦敦西区的红砖洋房，历经三代人沉淀出15万英镑/㎡的身价。这些传奇印证着永恒真理：真正的稀缺土地，终将在时间中绽放价值。

  而今，这一规律正在上海古北兑现，作为内环旁唯一整体开发的国际社区，即沪上首个富人区，历经30年积淀的醇熟与国际化氛围至今无出其右。

  当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代，古北99最后批次均价11.65万/㎡的低密墅区小高层价格将成历史，紧抓价格普涨前最后买入机会。

  6月13日压轴开盘。5月29日起火爆认筹，当天客户排队进场，售楼处人气爆满，据了解当天认筹率超50%。古北99热势依旧的背后，正是五大价值定律，重塑了内环旁资产配置的黄金法则。

  作为上海首个规划落地的国际社区，古北用30年完成三级跨越：从政策蓝图到生活实景，从物理区域到人文场域，从土地价值到精神地标。区隔于其他新兴区域的「待兑现」，古北已铸就成熟即享的资产安全垫。

  古北99售楼处电线【开发商售楼中心热线营销中心热线城市规划更赋予古北战略支点地位，作为唯一纳入CAZ（中央活动区）的国际社区、经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，繁华生活与静谧居住在古北达成完美平衡，形成高净值客群的虹吸效应“，造成古北一直处在需求旺盛、租售价格坚挺的态势。

  徐汇滨江地王均价19.5万，静安大宁放风价16万+，长宁北新泾项目预期售价14万/㎡；紧贴外环的长宁程家桥项目联动价11.8万/㎡……而古北99位置距离内环步行约1.3公里、均价11.65万/㎡显得很珍贵。这种倒挂幅度，堪比2016年的前滩、2018年的新天地，都是时代给予的置业红利。

  古北二手房普遍超20年房龄，而市中心宅地多为高容积率、小地块。古北99以超20万方小高层与联排产品，打造出小地块难以企及的生活场域，如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套，填补市中心品质改善的空白。

  古北99售楼处电线【开发商售楼中心热线营销中心热线以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率——长宁天山地块容积率2.2 ；绿城徐滨地王容积率2.2 ；徐汇龙华地块容积率1.59；长宁程家桥项目容积率2.0……

  古北99售楼处电线【开发商售楼中心热线营销中心热线米超宽栋距，直面中央绿景，日照充足。相比常见的市区高层住宅，这里真正的完成推窗即绿，出门入画的生活图景。

  古北99售楼处电线【开发商售楼中心热线营销中心热线的价值，半在土地，半在圈层。

  古北早已超越豪宅区概念：据长宁公众号发布，拥有51%的外籍非流动人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……构建起真正的全球化生活场域。选择这里，与全球精英为邻，让资产与资源同频增值。古北99同源世界奢华酒店服务基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并最大限度地考虑当代高净值业主需求，

  深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一缦合北京的「华府会」设计同源。

  1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

  3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样子就能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

  4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院实际上也是在绿化率内的。

  5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话能转换一下房贷方式。

  6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。7、如果买房预算有限，刚需买房的线平是契税的分界线平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

  8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

  11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

  12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

  13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现了自己没有买房资格，那就亏大了。

  14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题能提前发现，预防自己踩雷。

  15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

  16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子建议还是不要碰，不好流通。

  17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至有可能永远是洼地。

  18、如果你长期是在一二线城市工作，就建议还是不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

  19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的线、首套房买的时候别把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。